Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Neuenstadt
216.000,00 € - 74196 Neuenstadt am Kocher - Wohnungen
- Objekt-ID: 339
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 74196 Neuenstadt am Kocher
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 216.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Neuenstadt am Kocher befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung bietet auf ca. 75 m² eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich verfügt über einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der großzügige Wohn-und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und gut in den Wohnbereich integriert.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlichen Komfort bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute und alltagsnahe Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar - ein Lidl-Supermarkt befindet sich nur ca. 450 m entfernt.
Auch Familien profitieren von der guten Lage: Die Grundschule "Lindenschule" ist ca. 1,3 km entfernt, die Helmbundschule Haupt- und Realschule befindet sich in ca. 900 m Entfernung.
Das Eduard-Mörike-Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur ca. 800 m entfernt.
Ein Kindergarten ist in ca. 2 km Entfernung vorhanden.
Für Berufspendler bietet die nahegelegene Autobahn A81 Richtung Stuttgart sowie die Autobahn A6 Richtung Würzburg sind jeweils in ca. 3-4 km erreichbar.
Ausstattung
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Einbauküche
- Separates Gäste-WC
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 66 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 21.03.2034
Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Zu dem Objekt liegt keine genormte Wohnflächenberechnung vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus den vorliegenden Plänen/Grundrissen abgeleitet.
Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.