Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Heilbronn-Kirchhausen. Die idyllische Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität für Familien und Paare, die Wert auf eine entspannte und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.
Kirchhausen ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Heilbronn, der sich durch seine ländliche Atmosphäre, dennoch jedoch durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Heilbronner Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Zudem lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einer Grundstücksgröße von 271 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Dank kontinuierlicher Sanierungsmaßnahmen ist das Haus in einem gepflegten Zustand und bereit für den Einzug.
Die letzten Sanierungen umfassen den Einbau neuer Fenster im Jahr 2013, die vollständige Badsanierung im Jahr 2016 und den Einbau einer modernen Heizungsanlage im Jahr 2021. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch für eine Verbesserung der Energieeffizienz.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können.
Im Untergeschoss finden Sie neben einem Kellerraum und einem Heizraum auch eine Waschküche, die über eine Kelleraußentreppe direkten Zugang zum Garten bietet.
Kirchhausen ist ein Stadtteil von Heilbronn in Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten der Stadt, rund zwölf Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt.
Kirchhausen wurde 1972 eingemeindet. In dem am weitesten von der City entfernten Stadtteil zeugen der Kirchturm (1579), die Zehntscheune (um 1760) und das Amtmannhaus von der fast 400-jährigen Herrschaft des Deutschen Ordens. Vor allem aber sticht das zwischen 1570 und 1576 erbaute Deutschordensschloss hervor, dessen historische Kulisse gerne von Paaren zum Heiraten genutzt wird.
Mit dem Bürgeramt im zuletzt in den Jahren 2015/2016 sanierten Renaissanceschloss ist eine wichtige Anlaufstelle für die über 4000 Einwohner Kirchhausens eingerichtet. Ohnehin konnte die Infrastruktur seit der Eingemeindung stark verbessert werden, etwa mit der Einweihung der Deutschordenshalle 1974, des Freibads 1979 sowie der Sportanlage zu Beginn der 80er Jahre, deren Hartplatz 2013 zu einem Kunstrasenplatz umgestaltet wurde. Im Rahmen der Ortskernsanierung wurde die Zehntscheune zu einer Kultur- und Sommerhalle umgebaut. Das Neubaugebiet „Wittumäcker West“ trägt zum Anstieg der Einwohnerzahlen bei, und auch das Gewerbegebiet wächst mit der Erweiterung „Mühlberg/Weirach II“ weiter.
Für den Kirchhausener Nachwuchs stehen ein städtischer und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung, für die etwas älteren außerdem ein Jugendtreff. Die Grundschule umfasst dank 2016 eingeweihter Mensa und neu gestaltetem Schulhof auch ein attraktives Ganztagsangebot. Für die ältere Generation soll ein betreutes Wohnprojekt realisiert werden. Sowohl Robi, die rollende Bibliothek, als auch die Buslinien 31 und 61 machen in Kirchhausen Halt.
Quelle; Wikipedia.de. + Heilbronn.de
Ausstattung und Zustand:
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:
•2013: Einbau neuer, isolierverglaster Fenster
•2016: Komplette Badsanierung (modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche)
•2021: Einbau einer neuen Heizungsanlage (moderne Öl-Brennwerttechnik)
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
•Waschküche mit Kelleraußentreppe
•Kellerraum
•Heizraum
Erdgeschoss:
•Separate Küche
•Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
•Gäste-WC
•Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
Obergeschoss:
•Drei Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Besonderheiten:
•Ruhige und idyllische Randlage in einem gewachsenen Wohngebiet
•Voll unterkellert mit Außenzugang zum Garten
•Pflegeleichter Garten und sonnige Terrasse
•Einzelgarage
•Modernisierte Heizungsanlage und Fenster
•2016 saniertes Tageslichtbad
•Gute Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum
| Endenergiebedarf | 214 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2034 |
Allgemeines:
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