Billigheim - Großzügiges, gehobenes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich
848.500,00 € - 74842 Billigheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 304
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74842 Billigheim
- Zimmer: 6,5
- Wohnfläche: ca. 308 m²
- Kaufpreis: 848.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1042 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Billigheim - Großzügiges, gehobenes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich
In ruhiger Wohnlage wurde das Wohnhaus im Jahr 2013 in Massivbauweise auf einem 1.042m² großen Grundstück errichtet.
Es besticht vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie einer hervorragenden Energieeffizienz (Effizienzklasse: A).
Platz für Familie, Beruf und Entfaltung - Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Mit einer gesamten Fläche von ca. 308m² bietet das Haus nicht nur viel Raum zur persönlichen Entfaltung, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der separate Einliegerbereich im Untergeschoss: Mit rund 85m² Fläche und eigenem Zugang wird dieser derzeit als Praxis (Podologie) genutzt. Das Mietverhältnis ist zum 31.12.2025 gekündigt, so dass die Räumlichkeiten im Anschluss flexibel genutzt werden können.
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen sich die großzügig geschnittenen Wohnräume auf ca. 223m². Helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen eine moderne, einladende Atmosphäre.
Zusammenfassend vereint dieses Haus stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit teilweiser Vermietung.
Die ruhige Lage, die hohe Bau- und Ausstattungsqualität sowie der außergewöhnlich gepflegte Zustand machen dieses so besonders.
Im einzelnen teilen sich die Räume wie folgt auf:
EG: Wohnen-/Essen, Diele, Küche, Vorräte, 1 Zimmer, Garderobe, Bad, WC, Terrasse
DG: 4 Zimmer, Badezimmer, Ankleide, Balkon
Das Objekt vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit teilweiser Vermietung.
Die ruhige Lage, die hohe Bau- und Ausstattungsqualität machen dieses Objekt so außergewöhnlich.
Lage
Die Gemeinde Billigheim liegt idyllisch im nördlichen Baden-Württemberg, im Landkreis Neckar-Odenwald, und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet Billigheim eine naturnahe, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Das Gemeindegebiet besteht aus mehreren Ortsteilen (u. a. Billigheim, Sulzbach, Allfeld, Waldmühlbach und Katzental) und zählt insgesamt rund 6.000 Einwohner. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein – der Odenwald beginnt praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur & Anbindung
Billigheim ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraße B27 (Mosbach–Heilbronn) ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A6 (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Mosbach (ca. 10–15 Minuten), von wo aus eine direkte Anbindung nach Heidelberg, Mannheim oder Stuttgart besteht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildung & medizinische Versorgung
Im Ort selbst finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister. In den nahegelegenen Städten Mosbach und Osterburken stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv: In Billigheim gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule; weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis gut erreichbar.
Fazit:
Billigheim bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Atmosphäre machen den Standort besonders lebenswert – sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Ruhesuchende.
Ausstattung
Beim Bau des Objektes wurde großen Wert auf einen qualitativ hochwertigen Ausstattungsstandard gelegt . Dieser zieht sich durch alle Bereiche des Hauses:
- Massivbauweise (36,5cm Gasbeton) / Trennwände KSL 17,5 und 24 cm
- Ölbrennwertheizung in Verbindung
- 10m² Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizkreisunterstützung
- Fußbodenheizung (mit Einzelraumregelung) im gesamten Haus
- 6,4 kWp PV Anlage in Verbindung mit einem 21kw Speicher (Errichtung 2023) und Notstrom Funktion bei Netzausfall
- Klimaanlagen
- Zentralstaubsaugeranlage
- 8.000 Liter Zisterne
- Wasserenthärtungsanlage
- über 64m² (!) große Doppelgarage mit einer Länge von über 11 Metern
- Feinsteinzeug sowie geflammter Granit
- 3- fach verglaste Isolierfenster
- elektrische Markisen zur Beschattung der Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 46,25 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 09.04.2035
Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.