Brettach - Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Scheune/Werkstatt - zentrale Wohnlage
395.000,00 € - 74243 Langenbrettach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 343
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74243 Langenbrettach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 527 m²
- Baujahr: 1965
- Provision für Käufer 1,785 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit großer Scheune aus dem Jahr 1965 befindet sich in zentral im Ortsteil Brettach.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem Grundstück von 527 m² sowohl eine komfortable Wohnfläche für die Familie als auch die Möglichkeit entsprechende Fahrzeuge abzustellen. Eine Scheune inkl. Werkstatt gehört zu dem Gebäude dazu.
Das Gebäude ist voll unterkellert welcher teilweise ausgebaut ist.
Wohnbereich:
Im Erdgeschoss bietet das Haus ein Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zu der Küche hat. Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre.
Des Weiteren befinden sich hier eine voll ausgestattete, moderne Küche, ein Badezimmer sowie Zugang zu der Scheune. Das Dachgeschoss ist ausgebaut (1 großes Zimmer, welches auch problemlos geteilt werden kann sowie ein großes Badezimmer).
Der praktische Grundriss bietet eine hohe Flexibilität für die individuelle Nutzung.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer, das ideal für Gäste oder zur Eigennutzung geeignet ist. Weitere Räumlichkeiten können hier bei Bedarf ausgebaut werden.
Baumaßnahmen:
2011 wurde das Objekt umfassend saniert (Fenster, Leitungssysteme, Bäder und Innenausbau).
2023 wurde die Heizung erneuert.
Scheune:
Die dazugehörige Scheune ist als Lager und Werkstatt (KfZ) ausgebaut. Die Werkstatteinrichtung kann optional erworben werden.
Lage
Langenbrettach liegt im Osten des Landkreises Heilbronn auf Höhen zwischen etwas unterhalb von
170 bis fast 340 m ü. NN. Die Gemeinde hat Anteil an den Naturräumen Hohenloher-Haller Ebene und Schwäbisch-Fränkische Waldberge.
Brettach ist verkehrsgünstig zwischen der A81 (AS Neuenstadt) und der A6 (AS Öhringen) gelegen.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Langenbrettach von Heilbronn bzw. Neckarsulm aus über die HNV Regionalbuslinien 620, 624 und 625 Richtung Neuenstadt angebunden. In Neuenstadt
(Busbahnhof Lindenplatz) muss auf die Linie 623 Richtung Neudeck bzw. Langenbeutingen
umgestiegen werden. Die Busse verkehren von Montag bis Freitag mindestens im Stundentakt, zu den Hauptverkehrszeiten auch halbstündlich.
Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule runden die gute Infrastruktur in Brettach ab.
Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Eine genormte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus den vorhanden Plänen/Grundrissen abgeleitet.
Käufer-Provision:
1,785% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.