Neubau Betriebsgebäude als Fertigungs- oder Lagerhalle
4.499.000,00 € - 74196 Neuenstadt am Kocher - Halle
- Objekt-ID: 340
- Objektart: Halle
- Lage: 74196 Neuenstadt am Kocher
- Kaufpreis: 4.499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 6787 m²
- Baujahr: 2025
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubau-Lagerhalle im etablierten Gewerbegebiet von Neuenstadt am Kocher (Robert-Bosch-Straße). Das Objekt wurde nach modernsten Baustandards projektiert und bietet eine großzügige Hallenfläche von 1.512 m² bei einer lichten Höhe von ca. 10,80 m – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Lager- und Logistikanforderungen
Die Halle ist mit einem LKW-gerechten Sektionaltor ausgestattet und ermöglicht so einen reibungslosen Warenzugang auch für große Fahrzeuge. Für das Wohlbefinden der Mitarbeiter sorgt eine moderne IR-Zonenbeheizung, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung der gesamten Halle gewährleistet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vorbereiteten Bürobereich von ca. 95 m², der Platz für Verwaltung, Disposition oder Besprechungen bietet.
Das Objekt überzeugt durch seine klare Raumstruktur, moderne Gebäudetechnik und eine solide Bauausführung – ein zukunftssicheres Investment für Unternehmen mit Wachstumsambitionen.
Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet direkt an der Autobahn in 74196 Neuenstadt am Kocher. Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche strategische Anbindung: Die Autobahn A 81 (Würzburg – Stuttgart) ist über die Anschlussstelle Neuenstadt in weniger als 2 Minuten erreichbar.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz Weinsberg besteht zudem ein direkter Anschluss an die A 6 (Mannheim – Nürnberg). Dies macht den Standort zu einem idealen Knotenpunkt für überregionale Logistik und schnellen Warenverkehr in die Wirtschaftszentren Heilbronn, Stuttgart und das gesamte Neckartal.
Trotz der Gewerbelage ist die Anbindung an den ÖPNV durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet
Ausstattung
Die technische Umsetzung des Objekts erfolgt durch eine nachhaltige und innovative Holzbauweise, die sicher auf Einzelfundamenten aus Stahlbeton gründet.
Die Außenwände sind aus einer Holzkonstruktion mit einer effizienten Wärmedämmung ausgeführt. Ein besonderer Fokus liegt auf der energetischen Nachhaltigkeit: Die Wärmeversorgung wird über eine moderne IR-Zonenbeheizung sichergestellt, während die Decke aus Brettschichtholz mit bituminöser Flachtachabdichtung Platz für eine PV-Anlage der Bürgerenergiegenossenschaft bietet.
Für die Belüftung gefangener Räume ist eine technische Entlüftungsanlage vorgesehen. Das Außengelände kann mit einem Zaun gesichert werden und bietet direkt auf dem Grundstück 12 ausgewiesene PKW-Stellplätze sowie 8 Stellplätze für Fahrräder.
Zukunftssicher für expandierende Betriebe: Die Baugenehmigung für eine zweite Produktionshalle in nahzu gleicher Größe liegt bereits vor, was kurzfristige Erweiterungsmöglichkeiten am Standort garantiert.
Sonstiges
Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.