Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neckarsulm-Dahenfeld
299.000,00 € - 74172 Neckarsulm / Dahenfeld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 374
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 74172 Neckarsulm / Dahenfeld
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 89 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Neckarsulm-Dahenfeld präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einem bereits guten Ausstattungs- und Modernisierungsstand, schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen – ob als Paar oder mit der Familie.
Das im Jahr 1930 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Große Fenster, helle Räume sowie ein funktionaler Grundriss verleihen dem Haus eine einladende Wohnatmosphäre. Die klare Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und bietet zugleich Flexibilität für individuelle Anforderungen – beispielsweise für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder einen Gästebereich.
Die Küche sowie das Tageslichtbad befinden sich in einem sehr guten Zustand. Technisch ist das Haus ebenfalls zukunftsorientiert aufgestellt. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt energieeffizientes Wohnen, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Bedingungen für das Homeoffice schafft.
Im Untergeschoss stehen Ihnen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lassen und damit zusätzlichen Mehrwert im Alltag bieten.
Der Außenbereich ist bewusst kompakt gehalten und umfasst eine ca. 9,5 m² große Terrasse, die einen Platz im Freien bietet – ideal für eine kleine Auszeit, ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abendstunden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihre solide Bausubstanz und einem guten Modernisierungsgrad – eine attraktive Kombination für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Perspektive suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!
Bitte weitere Details in den sonstigen Angaben lesen!
Lage
Lagebeschreibung für Neckarsulm-Dahenfeld
Neckarsulm-Dahenfeld ist ein charmantes Stadtteil von Neckarsulm, das sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Dahenfeld ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Neckarsulm und die umliegenden Gemeinden gewährleisten.
In Dahenfeld befindet sich ein Lebensmittelladen, ein Metzger, eine Grundschule und zwei Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neckarsulm-Dahenfeld ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles ist, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 191,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
Sonstiges
Das angebotene Haus ist baulich über den Keller, das Erdgeschoss sowie die Terrasse mit einem weiteren Objekt verbunden. Vor diesem Hintergrund werden die beiden Häuser ergänzend auch als Gesamtobjekt zum Kauf angeboten.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage, die sich im verbundenen Objekt befindet. Zur Erfassung der jeweiligen Verbräuche sind entsprechende Zähler vorhanden.
Der diesem Haus zugeordnete Anteil an der Terrasse beträgt ca. 9,5 m². Die gesamte Terrassenfläche umfasst zusammen mit dem verbundenen Objekt insgesamt ca. 30 m².
Im Rahmen einer Besichtigung kann auf Wunsch auch die Gesamtsituation beider Einheiten dargestellt werden.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert (z.B. virtuell möbliert/bereinigt) und dienen der Illustration.
Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.