Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine flexibel nutzbare Produktionshalle mit angeschlossenem Bürogebäude in attraktiver Lage im Bereich 74196 Neuenstadt am Kocher. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet/Mischgebiet und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege.
Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 3.650 m² (Im Zuge des Verkaufs erfolgt noch eine Grenzanpassung, so dass die finale Grundstücksgröße noch nicht feststeht). Die Nutzfläche der Halle beträgt etwa 2.200 m², die sich durch Ihre Großzügigkeit für eine Vielzahl industrieller Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Das angrenzende Bürogebäude mit einer Nutzfläche von rund 300 m² bietet ausreichend Platz für Verwaltungs- und Büroarbeit. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss zusätzliche Lagerräume, Heizräume und ein Büroraum (Meisterbüro) zur Verfügung (zusätzliche Nutzfläche ca. 160m²)
Die Immobilie wurde im Jahr 1977 erbaut und seitdem kontinuierlich erweitert und modernisiert. Durch verschiedene Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Jahr 2007, präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand.
Sanierungen und Modernisierungen:
- 1977: Ursprungsbaujahr des Gebäudes
- 1990: Erweiterung der Produktionshalle
- 2001: Aufstockung des Bürogebäudes
- 2007: Sanierung des Daches und Erneuerung der Isolierung, Erweiterung der Produktionshalle sowie Anbau Ladehalle
- 2008: Hofüberdachung
Verwendungsmöglichkeiten:
Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von industriellen und gewerblichen Nutzungen, darunter:
- Produktion und Fertigung in unterschiedlichsten Branchen
- Lagerung und Logistik
- Handelsunternehmen oder Großhandel
- Verwaltung und Büroflächen für Dienstleistungsunternehmen
- Kombination von Büro- und Produktionsflächen für ein integriertes Geschäftsmodell
Die Immobilie befindet sich im Umfeld von 74196 Neuenstadt am Kocher, einem wirtschaftlich gut angebundenen Standort in der Region Heilbronn-Franken. Der Gewerbestandort ist verkehrstechnisch hervorragend erreichbar:
- Anbindung an die A6 (Heilbronn–Nürnberg) und A81 (Würzburg-Stuttgart), was eine schnelle Verbindung in die großen Ballungsräume ermöglicht
- Nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit nach Heilbronn, einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Gewerbegebiete
- In direkter Umgebung befinden sich weitere Industrie- und Gewerbeunternehmen, was Synergien und Netzwerke fördert
Verwendungsmöglichkeiten:
Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von industriellen und gewerblichen Nutzungen, darunter:
- Produktion und Fertigung in unterschiedlichsten Branchen
- Lagerung und Logistik
- Handelsunternehmen oder Großhandel
- Verwaltung und Büroflächen für Dienstleistungsunternehmen
- Kombination von Büro- und Produktionsflächen für ein integriertes Geschäftsmodell
1. Grundstück und Außenbereich:
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 3.650 m² (Im Zuge des Verkaufs erfolgt noch eine Grenzanpassung, so dass die finale Grundstücksgröße noch nicht feststeht)
- Gut erschlossen, großzügiger Außenbereich für Parkplätze und Lkw-Verkehr
- Vorhandene Freifläche für Lagermöglichkeiten
2. Produktionshalle:
- Nutzfläche: ca. 2.200 m²
- Großzügige, hochwandige Halle mit ca. 5 Metern Deckenhöhe in Produktionshalle, sowie 7-9 Metern in der Ladehalle
- Flexible Raumaufteilung und -gestaltung
- Optimale Belichtung und Belüftung durch Fenster und Oberlichter
- Gute Anbindung für schwere Maschinen und Industrieanlagen
- Auf gleicher Ebene zzgl. ca. 160m² Nutzfläche: Sozialräume, Lager, Meisterbüro,...
3. Bürogebäude + Garagen:
- Büro EG: ca. 110m² + Garage in Verlängerung ca. 33m²
- Büro OG: ca. 140m²
- Separate Garage (ca. 37m² groß)
- Aufteilung in Büroflächen, Konferenzräume und Sozialräume
- Helle, gut strukturierte Büros
- Lagerflächen und Heizraum im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Büros im EG und OG, auch nutzbar für Verwaltung und Meetings
Fußbodenheizung in den Büros OG
Zusammenfassung:
Die Produktionshalle mit Bürogebäude stellt eine attraktive Immobilie für Unternehmen dar, die auf der Suche nach einem modernen, flexiblen Standort mit sehr guter Verkehrsanbindung sind. Die großzügigen Produktionsflächen, das Bürogebäude und die optimale Anbindung an Verkehrswege bieten zahlreiche Potenziale für verschiedene gewerbliche und industrielle Nutzungsmöglichkeiten.
Die regelmäßigen Erweiterungen und Sanierungen der letzten Jahre haben dafür gesorgt, dass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet und den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Funktionalität gerecht wird.
| Baujahr | 1977 |
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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