Adelsheim - Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage
187.000,00 € - 74740 Adelsheim - Reihenmittelhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage von Adelsheim und bietet Ihnen auf einem Grundstück von 141 m² eine Wohnfläche von ca. 112 m², die sich über mehrere Teilebenen erstreckt.
Das im Jahr 1979 errichtete Massivbauhaus hat einen überwiegend baujahrstypischen Ausstattungsstandard und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Adelsheim, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und bequem erreichbar.
Die wesentlichen Details im Überblick:
- Baujahr: 1979
- Grundstück: 141 m²
- 5 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 112 m², verteilt auf Teilebenen
- Heizung: Ölzentralheizung aus dem Baujahr
- Fenster: Kunststofffenster, die im Jahr 2002 bzw. 2007 erneuert wurden, bieten eine gute Isolierung und Lärmschutz
- Dach: Dachsanierung im Jahr 2012
- Garage: Einzelgarage mit überdachtem Stellplatz davor
Lage
Adelsheim ist eine malerische Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Heilbronn und ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Heilbronn, Mannheim und Stuttgart ermöglicht.
Die Umgebung von Adelsheim ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten sowohl Einheimischen als auch Besuchern die Möglichkeit, die Natur zu erkunden und zu genießen.
Adelsheim selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Gemeinde hat einen charmanten Ortskern, der durch historische Gebäude und eine angenehme Atmosphäre besticht. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Gemeinschaftsleben und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die ruhige Lage von Adelsheim macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von größeren Städten macht Adelsheim zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine harmonische Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen.
Insgesamt bietet Adelsheim eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und einladenden Umgebung, die sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 183,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 15.04.2035 |
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Allgemeines:
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Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.