Roigheim - teilsaniertes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial
248.000,00 € - 74255 Roigheim - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Roigheim - teilsaniertes Zweifamilienhaus
Das 1958 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Roigheim.
Die beiden Wohnungen im EG und DG haben die gleiche Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die DG Wohnung hat zusätzlich noch einen Balkon.
Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt im EG ca. 74m² und im OG ca. 75m².
Der Spitzboden wurde nachträglich ebenfalls zur wohnlichen Nutzung ausgebaut. Hier findet man ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres, vielseitig nutzbares Zimmer.
Die Nutz-/Technikräume sowie ein als Hobbyraum nutzbares Zimmer befindet sich im Untergeschoss.
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahre in vielen Bereichen saniert/modernisiert:
- Wasserleitungen 2017
- Innenrenovierung (EG) 2017
- Stromleitungen (teilweise) 2017
- Anlage Stellplätze
- Badezimmer EG 2017
- Badezimmer DG 2015
- Dämmung Dach 2015
- PV-Anlage (6,24 kWp) 2015
Die Kunstofffenster wurden im Jahr 1998 eingebaut.
Beheizt wird das Haus über einen zentralen Warmluftofen sowie vereinzelte Stromöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Auf dem 585m² großen Grundstück wurde neben dem Haus eine unterkellerte Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze errichtet.
Durch die vorhandene Hanglage hat man einen schönen Blick auf Roigheim.
Lage
Informationen zu Roigheim und zum Landkreis Heilbronn:
Roigheim zählt mit seinen derzeit knapp 1.500 Einwohnern zu den kleinsten noch selbstständigen Gemeinden im Landkreis Heilbronn.
Am Ort führt die Bahnlinie Stuttgart Würzburg vorbei; die Autobahn Würzburg-Heilbronn (A 81) kann über die nahe gelegenen Auffahrten Möckmühl und Osterburken erreicht werden.
Durch diese Anbindung ist es möglich, Stuttgart und Würzburg per Zug oder mit dem PKW in etwas mehr als einer
Stunde zu erreichen; Heilbronn wird mit Zug und PKW in 40 Minuten erreicht.
Trotz ihrer Größe verfügt die Gemeinde mit Grundschule, Kindergarten (verlängerte Öffnungszeiten), Authenrieth-Halle, Sport- und Freizeiteinrichtungen über eine gute Infrastruktur.
Diese wird ergänzt durch einen praktischen Arzt, Bäcker, Metzger sowie einer Bankfiliale.
Supermärkte, Discouter, Drogerien sowie weiterführende Schulen gibt es im Umkreis von ca. 8km (Möckmühl, Adelsheim, Schefflenz)
Die vor kurzem vollständig sanierte geräumige Authenrieth-Halle eignet sich für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen.
Im sogenannten Zukunftsatlas belegte der Landkreis Heilbronn im Jahr 2019 Platz 22 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Regionen mit „sehr hohen Zukunftschancen“.
Quelle: Roigheim.de + Wikipedia.de
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 261,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | HOLZ |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2027 |
Sonstiges
Allgemeines:
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Käufer-Provision:
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