698.000,00 € - 71720 Oberstenfeld - Einfamilienhaus
Oberstenfeld - Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Büro für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, welches 1990/1991 komplett saniert wurde, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner leichten Hanglage fügt sich das Haus harmonisch in die Umgebung ein und bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen ideal zu verbinden.
Viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung:
Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig zugänglich. Die ehemalige Doppelgarage wurde 2001 zu einer Büroeinheit umgebaut, die über einen separaten Zugang erreichbar ist. Das Büro umfasst einen kleinen Lagerraum, eine Teeküche und ein WC – perfekt für Selbstständige oder als Homeoffice. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Flur, ein Abstellraum, ein Heizkeller, ein charakteristischer Gewölbekeller (ideal zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln) sowie ein weiteres beheiztes Zimmer mit Tageslicht.
Erdgeschoss: Über den Treppenaufgang gelangen Sie auf der Gebäuderückseite in den Haupteingangsbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiger Flur, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer/Büro mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Garderobenraum und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet viel Platz für die Familie: Neben einem Schlafzimmer stehen drei Kinderzimmer zur Verfügung, von denen zwei Zugang zu einem weiteren Balkon haben. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Freisitz und Garten – eine grüne Oase:
Im Jahr 2021 wurde ein großzügiger Freisitz über der Garage errichtet, der vom Garten aus zugänglich ist und sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Der liebevoll angelegte Garten sowie die Terrasse runden das stimmige Gesamtbild ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Oberstenfeld, im Landkreis Ludwigsburg, nur etwa 20 km von Heilbronn und 30 km von Stuttgart entfernt. Oberstenfeld bietet eine hohe Lebensqualität in einer grünen, naturnahen Umgebung, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber trotzdem nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Die Region ist bekannt für ihre Weinbaugebiete und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Neben der schönen Natur bietet Oberstenfeld ein aktives Gemeindeleben mit zahlreichen Veranstaltungen. Historische Gebäude und die Weinregion tragen zum charmanten Charakter des Ortes bei.
Oberstenfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften sowie Restaurants und Cafés. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Beilstein.
Ärzte und Fachärzte sind im Ort ansässig, während Krankenhäuser in Heilbronn und Stuttgart erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in benachbarten Orten bequem erreichbar.
Ausstattung
Sanierungen und energetische Maßnahmen
Das Haus wurde in den Jahren 1990/1991 umfangreich saniert:
•Fassade: Gedämmt mit 10 cm Steinwolle, ergänzt durch Wärmedämmputz
•Fenster: Austausch aller Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster
•Leitungen: Erneuerung sämtlicher Leitungen, einschließlich Abwasser
•Fortlaufende Renovierungen: Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert
Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•Separat zugängliche Bürofläche – ideal für Beruf und Familie
•Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen – hervorragender Pflegezustand
•Energetisch optimiert durch Dämmung und moderne Fenster
•Schöner Garten mit Terrasse und Freisitz
•Familienfreundliche Raumaufteilung mit bis zu 5 Schlafzimmern
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Zuhause mit Platz für Familie, Beruf und Entspannung zu erwerben! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 31,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 20.12.2034 |
