Hardthausen/Lampoldshausen - in vielen Bereichen saniertes Zweifamilienhaus in Feldrandlage
478.500,00 € - 74239 Hardthausen - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Feldrandlage von Hardthausen-Lampoldshausen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem 577 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten im EG und DG, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Dank umfangreicher Sanierungen im Jahr 2022, einer soliden Bausubstanz und zusätzlicher Nebengebäude bietet dieses Haus sowohl Wohnkomfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdetails im Überblick:
- Baujahr: 1962
- Grundstücksfläche: ca. 577 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 207 m²
- Einheiten: 2 getrennte Wohneinheiten (EG & DG)
- Unterkellerung: Voll unterkellert mit großem, ausgebautem Hobbyraum
- Nutzfläche: inkl. Scheune, Garage und Carport
- Heizungsart: Ölzentralheizung (erneuert 2022) mit Solarunterstützung
Wohnkonzept & Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung (bezugsfrei):
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2022 umfassend renoviert. Sie überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einem funktionalen Grundriss sowie Zugang zum Garten – ideal für den sofortigen Eigenbezug oder zur Neuvermietung.
Dachgeschosswohnung (vermietet):
Derzeit ungekündigt vermietet – bietet eine solide Mieteinnahme und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.
Kellergeschoss mit Hobbyraum
Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ausgebaute Hobbyraum – ideal für Homeoffice, Fitness, Werkstatt oder Freizeit.
Außenbereich & Nebengebäude
Das gepflegte Grundstück bietet mit Gartenfläche, einer Einzelgarage sowie einem 2002 errichteten Carport mit angebauter Scheune viele Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche.
Ausstattung außen:
- Einzelgarage mit Scheunenteil direkt am Haus
- Großer Carport (allseitig geschlossen / Baujahr 2002)
- Gartenbereich mit viel Potenzial
- Feldrandlage mit Blick ins grüne
Lage
Der Ortsteil Lampoldshausen gehört zur Gemeinde Hardthausen am Kocher im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die ländlich geprägte Gemeinde liegt idyllisch eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern im nördlichen Teil des Heilbronner Lands. Lampoldshausen ist besonders bekannt für seine ruhige, naturnahe Wohnlage, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – kombiniert mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Lampoldshausen ist ein überschaubarer Ortsteil mit dörflichem Charakter, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der freien Natur ein – ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage ist Lampoldshausen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene A81 (Anschlussstelle Möckmühl oder Neuenstadt a. Kocher) sind sowohl Heilbronn (ca. 30 Min.), Würzburg als auch der Großraum Stuttgart schnell erreichbar. Die Bundesstraße B27 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Möckmühl, von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Heilbronn und Würzburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Buslinien abgedeckt.
Einrichtungen vor Ort:
- Kindergarten und Grundschuledirekt im Ort
- Weiterführende Schulen in Neuenstadt, Möckmühl oder Öhringen
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote in den Nachbarorten
Lampoldshausen bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur des Heilbronner Raums. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier wohnt man entschleunigt unddennoch gut vernetzt.
Ausstattung
Sanierungen & Modernisierungen:
- Hausanbau: 1992
- 2022: Neue Ölzentralheizung mit Solarunterstützung
- 2022: Badsanierungen
- 2022: Neue Wasserleitungen im gesamten Haus
- 2022: Innenrenovierung der EG-Wohnung
- 2022: Teilweise neue Heizungsleitungen
- 2022: Elektrik erneuert
- Fenster: teilweise erneuert (1993, 1996, 2000)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 228,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 03.06.2035 |
Sonstiges
Ergänzung zum Grundstück:
Zusätzlich zu dem 577m² großem Grundstück ist ein über 200m² großer Grundstücksteil von der Gemeinde zur Nutzung überlassen.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.