530.000,00 € - 74196 Neuenstadt - Erdgeschosswohnung
Kochertürn - vermietete, großzügige EG Wohnung mit Garten und zusätzlicher Scheune/Nebengebäude
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses besticht durch ihre weitläufige Wohnfläche und das charmante Ambiente. Mit ca. 183 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für eine Familie oder für alle, die großzügig wohnen möchten.
Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert und modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den praktischen Maisonette-Charakter, der zusätzlich für Raum und Atmosphäre sorgt.
Die helle und gut geschnittene Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein gemütliches Familienleben als auch ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Neben der Wohnung gehört zu dem Angebot eine großzügige Scheune/Lagerhalle mit ca. 160 m² Nutzfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl für private Zwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten geeignet und kann individuell ausgebaut werden, je nach Bedarf. Die perfekte Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder als separate Gewerbefläche.
Die Wohnung als auch die Scheune/Lagerhalle sind ungekündigt vermietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Kirchstraße in 74196 Neuenstadt OT: Kochertürn. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.
Entfernung zur nächsten Stadt: Neuenstadt am Kocher ist gut angebunden an die größeren Städte in der Umgebung.
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz.
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Ausstattung und Merkmale:
- Wohnfläche: ca. 183 m²
- Zimmer: 4,5 Zimmer, teilweise Maisonette
- Sanierung/Modernisierung: 2010 komplett saniert und renoviert
- Heizung: Gaszentralheizung (2014) in Verbindung mit einer Solaranlage
- Raumaufteilung: Großzügiger Wohnbereich, moderne Küche, 2 Bäder
- Nebengebäude: Direkt an die Wohnung angrenzend ist die Scheune/Lagerhalle mit ca. 160 m² Nutzfläche. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.
- Garten: Großzügiger Gartenanteil
- Stellplätze: 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 103,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1949 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2034 |
