1.090.000,00 € - 74196 Neuenstadt - Mehrfamilienhaus
Kochertürn - attraktives Investment: voll vermietetes 3-Parteienhaus mit zusätzlicher Scheune
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus in der Kirchstraße in Neuenstadt, OT: Kochertürn bietet auf einem großzügigen Grundstück von 611 m² eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohn- und Nutzfläche suchen. Das 1949 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und saniert und besticht daher durch einen modernen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Neben dem 3-Parteienhaus bietet das Objekt eine separate Scheune/Lagerhalle mit ca. 160 m² Nutzfläche – ideal für Hobbyhandwerker, als Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung. Das Gesamtangebot wird durch einen großen Gartenanteil sowie mehrere Stellplätze für Autos abgerundet.
Wohnung 1 (Erdgeschoss)
Wohnfläche: ca. 183 m²
- Zimmer: 4,5 Zimmer (teilweise Maisonette)
- Sanierung/Modernisierung: 2010 komplett saniert und renoviert
- Besonderheiten: Große, helle Räume, offen gestalteter Wohnbereich, moderne Ausstattung, ideal für eine Familie oder für Menschen, die großzügigen Platz benötigen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, ins OG bis ins DG.
- Nebengebäude: Die Scheune/Lagerhalle (ca. 160 m²) ist vom Erdgeschoss direkt zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnung 2 (Obergeschoss)
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3,5 Zimmer
- Sanierung/Modernisierung: 2014 komplett saniert und renoviert
- Besonderheiten: Die Wohnung besticht durch einen gemütlichen Balkon. Die hochwertige Ausstattung und die gut durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Wohnung 3 (Dachgeschoss)
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Zimmer: 3,5 Zimmer (Maisonette)
- Sanierung/Modernisierung: 2000 Neuausbau und Dacherneuerung
- Besonderheiten: Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre Maisonette-Form und die großzügige Gestaltung aus. Eine Loggia sowie ein Balkon bieten zusätzlichen Raum im Freien und erweitern den Wohnkomfort. Sie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Kirchstraße in 74196 Neuenstadt, OT: Kochertürn. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.
Entfernung zur nächsten Stadt: Neuenstadt am Kocher ist gut angebunden an die größeren Städte in der Umgebung.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Ausstattung und Merkmale
- Baujahr: Ursprünglich 1949, umfassend saniert und ausgebaut in den Jahren 2000, 2010 und 2014
- Grundstücksgröße: 611 m²
- Heizung: Gaszentralheizung (2014) in Verbindung mit einer Solaranlage
- Zustand: Komplett saniert und modernisiert
- Nutzfläche: Zusätzlich zur Wohnfläche etwa 160 m² Scheune/Lagerhalle
- Parkmöglichkeiten: 1 Garagenstellplatz, 4 Außenstellplätze
- Garten: Großzügiger Gartenanteil
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 103,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1949 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2034 |
