495.000,00 € - 74239 Hardthausen - Einfamilienhaus
Gochsen - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ruhige Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich im UG aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Gochsen der Gemeinde Hardthausen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise (Poroton) errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 670 m² sowohl eine komfortable Wohnfläche für die Familie als auch die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung im Untergeschoss zu nutzen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen kleinen Gewölbekeller.
Wohnbereich:
Im Erdgeschoss bietet das Haus ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem der Balkone hat. Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre.
Des Weiteren befinden sich hier eine voll ausgestattete, moderne Küche (2015 erneuert), ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer.
Der praktische Grundriss bietet eine hohe Flexibilität für die individuelle Nutzung.
Einliegerwohnung:
Im Untergeschoss befindet sich eine separate 1-Zimmer Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder zur Eigennutzung geeignet ist. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine separate Küche, sodass eine unabhängige Nutzung möglich ist.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut ( 1 großes Zimmer, welches auch problemlos geteilt werden kann sowie ein Badezimmer) und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Ausbau bietet Potenzial, um auf die Bedürfnisse einer wachsenden Familie einzugehen oder eine zusätzliche Nutzfläche zu generieren.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet neben klassischen Abstell-/Waschräumen einen noch nicht ausgebauten Hobbyraum sowie einen kleinen Gewölbekeller.
Lage
Informationen zu Gochsen:
Gochsen ist ein Ortsteil von Hardthausen am Kocher im Osten des Landkreises Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg.
Die verkehrsgünstige Lage an der A 81 sowie der A 6 gewährleistet in Hardthausen ideale Verkehrsbedingungen.
Für den öffentlichen Personennahverkehr gibt es ein gut ausgebautes Linienbusnetz. Durch den Ausbau der Gemeindeverbindungsstraßen sind die Ortsteile enger zusammengewachsen. Inzwischen ist der Kocher-Jagst-Radweg als wichtiges touristisches Angebot fertig gestellt und bietet Radfahrern in einer sehr schönen Kulturlandschaft optimale Bedingungen.
Weitere Daten & Fakten:
- Vier Kindertageseinrichtungen, je eine in Kochersteinsfeld und Lampoldshausen, zwei in Gochsen (Betreuung der Kinder ab dem 2. Lebensjahr, in den Kitas Ob dem Kirchhof in Gochsen und Kochersteinsfeld bereits Kinder ab dem 1. Lebensjahr)
- In allen 3 Teilorten je eine Grundschule, weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) in Neuenstadt am Kocher
- Jugendhaus zwischen Gochsen und Kochersteinsfeld
- In allen 3 Teilorten je eine Mehrzweckhalle mit Nebenräumen
- Sportzentrum zwischen Gochsen und Kochersteinsfeld mit Hartplatz, Kleinspielfeld, Tennisplätzen und dreiteilbarer Sporthalle mit Wettkampfmaßen
- Im Ortsteil Kochersteinsfeld ein praktischer Arzt
Weitere Einrichtungen/Dienstleister:
Außenstelle der Volkshochschule, Bäckerei, Bank, Friseur, Gesundheit & Pflege, Kosmetik, kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Metzgerei, Mühlenladen, Musikschule, Sportgeschäft, landwirtschaftliche Selbstvermarkter, Schreinerei.
Quelle: www.hardthausen.de
Ausstattung
- Baujahr: 1975
- Bauweise: Massivbauweise (Poroton)
- Grundstück: 670 m²
- Wohnfläche: ca. 240 m² (inkl. der Einliegerwohnung)
- Kellergeschoss: Voll unterkellert, kleiner Gewölbekeller
- Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut
- Balkone: 3 Balkone mit Blick auf die umliegende Landschaft
- Fenster: Doppelverglaste Fenster
- Heizung: Nachtspeicherheizung (teilweise um 2010 erneuert) / Warmwasser Elektrospeicher (2023 erneuert)
- Garage mit Grube und dahinterliegendem, überdachtem Hofraum
Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand.
Der klassische Charme und die gute Bausubstanz bieten jedoch eine ideale Grundlage, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 155,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2035 |
kWh/(m²*a)
